| Обязанности: | 1. Эксплуатация и контроль за оборудованием и общедомовым имуществом Обеспечение бесперебойной работы систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения на всех объектах фонда. Контроль за соблюдением правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и тепловых энергоустановок. Организация осмотров, технического обслуживания и планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования МКД (вводные узлы, распределительные щиты, насосы, КИПиА). Отвечать за все конструктивные элементы здания (крыши, фасады, фундаменты, подвалы) и все инженерные системы в целом. 2. Подготовка к отопительному сезону Разработка планов мероприятий и графиков гидравлических испытаний, промывок и опрессовки систем отопления. Контроль за своевременной заменой запорной арматуры, утеплением трубопроводов и проведением ремонтов тепловых узлов. Получение паспортов готовности МКД к зиме, предъявление домов инспекции. 3. Энергоэффективность и учет ресурсов Анализ потребления: Мониторинг расхода энергоресурсов, выявление фактов несанкционированного подключения или перерасхода (например, подпитка системы отопления из-за порывов). Снижение потерь: Разработка мероприятий по энергосбережению в целях снижения статьи затрат содержание жилья и уменьшения разницы между ОДПУ и суммой индивидуальных приборов учета (ИПУ) жильцов. 4. Ремонтная деятельность Формирование технического задания и плана текущего ремонта на год в части инженерных систем. Контроль качества выполнения работ подрядными организациями или штатными слесарями-сантехниками и электриками. Приемка выполненных работ по ремонту электрощитовых, насосных станций, лифтового хозяйства (в части электрооборудования). 5. Работа с документацией и внешними организациями Ведение технической документации: паспорта готовности, акты разграничения балансовой принадлежности, журналы учета. Взаимодействие с РСО по вопросам ограничений подачи ресурсов, сверки расчетов и актов потребления. Взаимодействие с Ростехнадзором (при проверках оборудования высокого напряжения, если оно есть в доме) и жилищной инспекцией. 6. Диспетчеризация и аварийные ситуации Организация работы по ликвидации аварийных ситуаций на внутридомовых сетях (отключения электроэнергии, порывы труб) в круглосуточном режиме. Контроль работы аварийно-диспетчерской службы. |
|---|